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石门县2013年1-8月房地产形势分析报告

[来源:石门县房管局 | 作者:开发办 | 日期:2013-09-11 | 浏览13473次]   

一、1-8月房地产市场形势

2013年,我县在建房地产开发项目19个,总建筑面积52.67万平方米,计划开工面积40万平方米,但部分项目因基础设施建设不配套或不满足开工条件,导致工程无法顺利开工建设,少数项目规划设计方案到目前还未审批。截止8月,完成房地产开发投资2.39亿元,实际开工面积10.78万平方米。如果项目进展顺利,预计年底前可以投放市场的项目有5个(公园壹号4.8万平方米,鸿博园1.8万平方米,九澧怡园2.4万平方米,嘉和银座1.4万平方米,金山公寓0.36万平方米),面积仅10.76万平方米。全年市场供应量不足20万平方米(含存量房)。到目前仅宝峰嘉园二期、宏福居两个项目投放市场,预售面积4.1万平方米。1-8月商品房销售量仅8.9万平方米,住房销售均价3037元/平方米。其中9个在建开发项目(公园世家、宏宇国际五期、怡美苑、鑫雅苑、亨通苑、天瑞公馆、怡鑫苑、亿利山居二期、东方大世界)建筑面积约30万平方米,由于推进速度缓慢,预计年前难以投放市场。

鉴于此,当前急需解决三个问题,对现有项目实行加速提速,扩大市场投放量。

一是完善开发条件。迅速完善现有开发项目基础设施配套、土地出让条件,加快征拆腾地速度,优化施工环境。如公园壹号、公园世家就急需加快征拆腾地速度,优化施工环境。

二是加快项目报建速度。建立项目跟踪服务责任制,简化审批程序,严格规费收取。如亨通苑、鑫雅苑、怡鑫苑等项目须尽快审批规划设计方案。

三是加大遗留问题解决力度。这既是一个稳定问题,又是一个能否紧急形成市场供应量的问题。如华天居、九澧怡园、嘉和银座、福禄居、石化二期等项目。

二、房地产市场走势预测

(一)房地产开发投资走势预测

下半年,随着公园壹号、公园世家、东方大世界、鸿博园、金山公寓等新项目的开发建设,投资将大幅增加。

(二)市场销售形势及供求关系变化预测

上半年市场供应相对偏紧,房源选择有限,出现供不应求的局面。下半年随着公园壹号、鸿博园、九澧怡园、嘉荷银座等项目投放市场,供求关系会得到一定缓解,市场销售将大幅提升。90-120平方米的户型将是消费主打户型,打工族购房群体仍将是消费主流。

(三)房价走势预测

商品房销售均价可能略有上涨,住房销售均价每平方米将上涨2-300元左右,考虑到地段因素,非住宅销售均价将有所下降。

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